一季度全市中央商务区和非中央商务区的办公租赁业务都在恢复，仲量联行在2021年第一季度上海房地产市场回顾报告中指出，甲级办公楼净吸纳量录得28.8万平方米，为2019年以来季度最高值，吸纳量主要来自非中央商务区。空置率依旧较高，但比例下调，租金处下降通道中，趋势放缓。
随着疫情影响逐渐消退，商业活动稳步恢复，内资企业的表现也愈加活跃。与2020年年底相比，一季度内资金融服务业的租赁需求有所增长，尤其是内资公募基金与证券类公司。
一季度共有四个新项目竣工，总建筑面积录得31万平方米。徐汇滨江一新竣工项目在预招租期表现良好。受益于长宁区新竣工项目的强劲租赁表现，一季度中央商务区的空置率环比降低0.1个百分点至11.9%。前滩、北外滩和徐汇滨江板块良好的租赁表现也使得非中央商务区空置率降低0.7个百分点至28.8%。
受非中央商务区带来的持续竞争压力影响，中央商务区的租金环比下降0.6%。非中央商务区租金则环比小幅上涨0.6%。一季度板块表现分化加剧，一些租赁需求强劲的板块租金涨幅扩大，而在一些空置率较高的板块，业主在租金和免租期及装修补贴等优惠措施方面仍有谈判空间。
